请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

活动 交友 discuz

大理某楼盘停工近一年 延期交房 业主有些慌

发布者: 大理业主 | 发布时间: 2021-10-28 14:38| 查看数: 4282| 评论数: 1|帖子模式

大理某楼盘停工近一年 延期交房 业主有些慌搜狐焦点大理站 2019-11-15 09:05:54
 用手机看

眼看就到交房日期,购买了大理凤仪庄园四期的业主却高兴不起来:楼盘停工近一年未动,多次与开发商交涉未果,交房遥遥无期……业主心里焦灼万分,却无计可施,只能寻找各方力量寻求帮助。 999微大理后台收到多位业主留言节选部分) 面对大量业主留言,小编近日对此事进行了初步了解。

眼看就到交房日期,购买了大理凤仪庄园四期的业主却高兴不起来:楼盘停工近一年未动,多次与开发商交涉未果,交房遥遥无期……业主心里焦灼万分,却无计可施,只能寻找各方力量寻求帮助。

999微大理后台收到多位业主留言:(节选部分)

面对大量业主留言,小编近日对此事进行了初步了解。

交房日期将至,楼盘却已停工近一年

11月14日,小编随业主来到凤仪庄园四期施工现场,现场仅见两位守工地的人员,地上随处可见施工使用的钢筋、钢管、层板、塔吊等,在建楼盘都还未封顶。据业主介绍,楼盘已经停工近一年。

        凤仪庄园四期施工现场

据了解,凤仪庄园四期已经全部售罄,共涉及八百多户业主,第一标段交房日期为2019年12月31日,第二标段交房日期为2020年3月31日。眼看第一标段交房日期将至,楼盘仍然没有复工的迹象,业主既着急又无奈。

业主看在眼里,急在心里:

业主马女士跟小编说:“ 2018年9月办理了购房手续,合同定于2019年12月31日交房。付了二十多万的首付,都是东拼西凑的血汗钱,每个月要还银行贷款,交房却遥遥无期。楼盘停工快一年了,与开发商交涉仅得到有序推动的答复,未承诺什么时候动工、什么时候能交房,延迟造成的损失等问题也没有说明,态度十分敷衍。本来想着为了孩子读书考虑买了四期楼盘,谁知道现在成了这样。我们老百姓什么也不懂,只希望通过相关部门的关注来引起开发商重视,能尽快推动工程进度,让老百姓心里的石头落地。”

业主刘女士激动地说:“四期已经售完,不知道这么多钱去哪了?已经近一年没有看到施工的工人,绿网都已经破烂不堪,只有一两个守工地的保安。有拖延可以理解,但是就怕一直不开工,成为烂尾楼。光给告知函没有用,我们就希望尽快看到楼盘动工,不然只能考虑采取法律手段。”

“ 好不容易东拼西凑付了首付,每个月都要还银行贷款,房子却住不进去。遇到这种情况,真的感到无能为力。孩子又上学,现在都是租房子住。”一位朴素的阿姨,用一口方言跟小编倾吐心声。

一位来自江西的大哥说:“我是外地来的,本来想着买了房明年就可以装修了,可以把孩子也接到这边来上学。一家人团聚,在大理安一个自己的家,现在成了这样,也不知道业主的这些钱都到哪去了?业主都付了钱,不都是专款专用吗? ”

“都是辛辛苦苦的血汗钱,家里有位九十多岁的奶奶,就一直盼着一家人住新房子。现在看这样子,还不知道拖到什么时候呢! ” 一位大姐,摇着头无奈地说。

一位年轻的姐姐告诉小编:“我们年轻人,是家里帮忙付的首付,自己还贷款压力也很大。还等着房子结婚用呢!”

业主介绍,自今年6月以来,他们已经多次找开发商协商,催促动工,但开发商都在答复的时间后将复工时间一推再推。最后,一百多户业主联合要求开发商写下动工承诺书, 开发商于11月1日以告知函的形成告知业主,项目将于2019年年底前动工,拟将交房日期顺延一年。

延期交房,开发商这样答复

业主给小编提供了告知函照片,告知函提到:

“由于项目建设未能按预期计划推动,导致我司不能按《商品房买卖合同》约定时间给您交房,对此我司深表歉意。”

“根据目前与总承包单位的多次沟通与协商,项目将于2019年年底进行有序推进,同时拟将交房日期在合同约定日期上顺延一年。”

告知函

《商品房买卖合同》中约定的延期交付责任

为了进一步了解该楼盘施工进展及延迟交房处理等问题,小编于11月13日联系到大理乐居房地产开发有限公司销售负责人刘女士,得到以下答复:

凤仪庄园四期与业主的合同分为两个标段,一标段约定交房日期在今年年底,二标段在明年三月份。目前公司也在尽力与云南建投协商复工,都在努力协商解决。请业主放心,楼盘不会烂尾,只是时间上会有顺延。我自己也买了,在公司工作这么长时间,相信只是时间问题,公司一定会把房交给我们。作为大理的一个实体经济,也是政府比较支持的企业,公司在洱源、祥云、毕节都有地产项目,一定会把它做好。公司会尽快在第一标段交房日期之前让工程动起来,并且保证工程质量,给项目画上一个圆满句号。关于延迟交房问题,合同里面也有相关违约条款,到时候也会出一些相应的方案。

凤仪四期现场

业主们表示,愿意再相信开发商一次,希望尽快看到楼盘动工,让业主心里的石头落地。若是十二月底还不动工,只能采取法律手段维护自身权益。

800户业主,涉及金额高达这么多

业主向小编提供的四期户型图:

             四期户型图(业主提供)

小编根据业主提供 6700元/平方米均价对四期涉及金额进行粗略计算,仅按800户,最小户型面积108平方米算:6700元/平方米X108平方米X800套=5 7888 0000元,即五亿柒仟捌佰捌拾捌万元。按当时购买价格计算,房屋总值至少5亿多人民币。

对老百姓来说,买房是一件开心的事,也是一项重大投资。购买期房时务必保持理性,慎重选择,尽量避免遇到交房延期等问题。也希望开发商重视业主诉求,履行开工承诺,尽快动工,让购房者早日住进新居。

文中提到的烂尾楼如何定义?业主可以如何维权?购买期房需要注意什么?以下为小编整理资料,可做参考:

何为烂尾楼?烂尾楼

是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

(注:此名词解释来自搜狗百科)

延期交房如何维权?

购买期房出现交房延期的事件屡见不鲜,那么,面对延期交房,业主可以通过哪些手段维权自身权益?

1、查清延期原因

到了交房的时间却迟迟不通知业主交房,其中肯定是有问题没解决,大家要先查清楚原因,做出正确的判断之后再作打算,或是跟开发商协商解决,或是提起诉讼,总之先弄清楚延期原因很重要。房屋延期原因有很多,比如:不可抗力因素、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷、施工中止导致、业主发现楼盘有问题拒绝收房、开发商擅自变更规划、楼盘未经过有关部门验收合格等。

2、与开发商协商解决

如果是一些短时间内比较容易解决的问题,直接跟开发商协商是比较方便快速的方法,双方能够直接的沟通好准确的交房时间和延期赔偿,当然购房者也可以委托律师去和开发商交谈。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协商成功后,记得双方应当以书面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。

3、业主联合

俗话说团结就是力量,延期交房肯定不是一两家业主会遇到的问题,我们可以联合一众业主,一起对此事发声,这样不仅能够尽快让开发商引起重视,也能够集合大家的想法应对。业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费做为补偿。

4、向法院起诉

按照程序来说一般先跟开发商沟通协商,但如果沟通之后还是没有结果,事情要想得到解决,那么业主就可以向当地法院提起诉讼,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。

(此内容来源于中原地产观察微信公众号)



最新评论

大理业主 发表于 2021-10-28 14:38:52

买房时如何规避此类风险?

1、选择五证齐全的开发商

五证齐全的开发商才能如期将房子交付到购房者的手中,所以购房者在选房时要注意看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是否齐全。

2、选择资质等级高的开发商

一般资质等级高的开发商更加可靠一些,选择这类开发商也能减少遇到开发商延期交房的几率。

3、看业主评价

一个成熟的开发商肯定不止开发过一个楼盘,购房者可以根据以往开发商修建的楼盘交房情况来了解开发商是否会出现延期交房的情况。

4、实地考察

虽然购买期房都是买的还没有修建好的房子,但是有些楼盘是完全没有动工,有些楼盘却是修建了大半了,这都是属于期房的范畴。对于已经修建了的楼盘,购房者可以实地考察一下施工进度。另外购房者可以根据规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验,经验丰富的话自然也更可靠一些。

5、细化合同条款

签合同的时候,尽可能保证合同的条款足够细致合理,保证不会存在一些漏洞,导致后期出现问题的时候没有一个有效的纸质协议的依据。

来源:999微大理(文:冯清梅  图:段雨)(注:此部分内容来源于泰安房产快讯微信公众号)

大理投资置业、看房、买房,请上搜狐焦点大理站!


快速回复 返回顶部 返回列表