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烂尾之殇!大理海东四季花城在短暂“花期”后,准业主

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发表于 2021-10-28 16:03:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
烂尾之殇!大理海东四季花城在短暂“花期”后,准业主告了开发商……

2021-04-07 03:02:04 来源: 滇西房产网

近些年,大理房地产市场发展迅猛,然而,一幢幢林立的高楼大厦,带来的不仅是高新的大厦,也有不少停工、烂尾的楼盘,让业主苦不堪言。就大理而言,近年也出现了几处停工的项目,业主交了款,几十万血汗钱砸进去,连个水花也没有,别说交房就维权,没交房业主们就已经“身经百战”了。
今天咱们就来聊一聊呼声最高的大理海东“四季花城”


四季花城现状
近日,小编来到大理海东四季花城售楼部,虽然招牌仍在,但是里面却早已变成某饮用水的站点。根据现场工作人员介绍,四季花城售楼部在之前就没有相关工作人员了。


继续往海东沐月街方向走,来到位于与独秀路交叉口的一处工地上,便是四季花城的项目位置。不同于周围已经建成和在建的小区,这里呈现的是一种荒凉的景象:停摆的塔吊、没有工人的工地、甚至没有车辆进出。在虚掩的大门旁,仅有一位上了年纪的门卫和一只狗。在建筑主体外围可以看到,手脚架早已生锈,绿色的安全网也已经残破不堪,丝丝缕缕的挂在外墙上。




按照区位来说,四季花城的位置可以说是当时海东新区的咽喉地段,与海东双创中心相邻,距离大理市政府仅不到5分钟的车程,这样的位置,怎么就烂尾了呢?


要讲四季花城,咱们还是得先来看看它所处的海东这个大环境:
2003年9月,云南省委省政府作出建设滇西中心城市的战略,首次把目光聚焦海东。
2011年9月,省委省政府先后5次在大理召开城市建设专题会议,要求积极推进大理滇西中心城市建设,把海东打造成科学发展的样板、生态城市的样板、国际康体休闲度假城市的样板。
2012年3月29日,大理州委、州政府在实践中不断总结探索,提出要举全州之力全面推进海东开发。
2015年,按照总书记“一定要保护好洱海的嘱托,省委省政府提出要把海东建设成环保城市的样板和典范。
……
2018年12月22日,全面停止洱海海东开发区建设。


在此之前,海东开发如火如荼,随着大理市城府的搬迁,大大小小的房企纷纷进驻海东搞开发,你圈一块地,我占一座山,风风火火的开启了海东新区发展的新纪元。
四季花城也在此时进入海东,占据着有利地位,想要在海东房地产开发这块蛋糕上分一杯羹。


四季花城的短暂“花期”
跟着海东开发的大浪潮,四季花城也准备“含苞待放”。
2018年1月6日,四季花城售楼部举行开放盛典,揭开了它璀璨的一幕。


2018年7月4日,四季花城项目4栋封顶。


2018年7月19日,四季花城取得第1、4、5栋的预售许可证。


2018年12月,四季花城施工进度播报:1#、4#、5#楼均已封顶,且外立面已在做铝合门窗;2#、3#楼,11套别墅,6#、7#、8#商业体地基再建中,且商业体抗滑桩挡土板支护已完成。


图源大理旅居置业
2018年年底,一声令下,整个海东房地产被强制按下“暂停键”,四季花城还未迎来绽放的“花期”,便迎来寒冬了。

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 楼主| 发表于 2021-10-28 16:04:15 | 显示全部楼层
但是,全面停止海东开发建设,并不能成为四季花城烂尾的借口。
在2019年年初,即使在宣布停止海东开发后,四季花城微信公众号“堃达四季花城”依旧在更新有关项目的消息:
亚朵酒店强势入驻四季花城
奇幻儿童乐园强势入驻四季花城
掬埠园假日美地酒店盛大开业
……
在这之后,四季花城逐渐在大众视野中销声匿迹。


收到复工通知却迟迟不动工
2020年2月22日,大理市人民政府门户网站公布了《大理市上和片区控制性详细规划批前公示》,其中明确提到,按照《海东开发区停建处置方案》的工作要求,针对已建成区9. 6平方公里实行法定化管控,推进上和片区可持续发展建设。


(区位图)
虽然海东开发面积削减至9.6平方公里,但提出了坚持海东开发区停建处置与大理省级经济开发区规划建设联动的原则,明确了已建成区9.6平方公里重新编制控规实行法定化管控的思路进行处置。


这也意味着,规划范围内已建成区重获“准生证”,可以恢复施工,这一消息,无疑给大家都吃下一颗“定心丸”。
根据《公示》中项目用地的范围图,可以看到,梦云南海东方项目、大理思睿天地、大理妙香苑、大理天空院、大理福门国际健康中心(大理洱海福门)、欧洲小镇和四季花城等多个项目都在上和片区之内,到目前为止,几乎所有范围内的项目都在有序恢复施工,有的项目甚至重现了往日的热闹,但是,四季花城却一直没有动静。


要说之前项目停工,诸多购房者都寄希望于海东能恢复开发建设,似乎用这样理由才能稍微给自己安心一点,但2020年已经明确海东上和片区已建成区实行法定化管控后,且四季花城在2020年3月1日收到复工通知后,依旧停工至今,这让大家声讨的对象都指向了开发商。
业主状告开发商
据此前消息报道,四季花城由大理堃达房地产开发有限公司开发,项目总建面67219.24㎡,集花鸟市场、体验商业中心、生态别墅、花园洋房等多种业态于一体,凭借巨大的地段优势+产品组合+商业潜力,将形成庞大循环消费体系,全面颠覆海东的整个商业格局,打造海东未来繁华新商圈,升值潜力巨大。



四季花城效果图
这样的噱头的确吸引了不少消费者,然而,时至今日,业主们始终没有迎来交房,甚至整个工地都处于停工状态,这样的情况大家都没预料到。
部分买了房的业主们目前边还房贷边租房,两头输出的压力让他们苦不堪言,根据领导留言榜信息显示,购买了四季花城的业主们,无奈之下也曾多次留言求助。



很快,大理市海东开发管理委员会也进行了回复:
“建议您可通过诉讼途径解决您反映的交房问题,以维护自己的合法权益。”


这样隔靴搔痒的回复并不能让业主们满意,于是,有的业主一纸状书将大理堃达房地产开发有限公司告了。


根据天眼查法律诉讼栏目可以清楚的看到,与大理堃达房地产开发有限公司相关的诉讼文书信息高达94篇,几乎都为商品房预售合同纠纷。

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 楼主| 发表于 2021-10-28 16:04:56 | 显示全部楼层
其中一份《民事判决书》可以清晰看到来龙去脉。






(点击查看大图)
最终裁判结果(节选)应该给了购房者一些安慰:
被告大理堃达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯XX购房款及定金397,596元,并承担该款自2018年5月30日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期付款利息。
从这份《民事判决书》中可以看到,2018年4月海东整个项目停工停业,涉案项目停止施工,2020年3月1日才收到复工通知。但是,距离收到复工通知已经过去将近1年了,四季花城也并未复工。
大理堃达房地产开发有限公司
其实,作为开发商来说,一定比购房者更不希望自己所开发的楼盘烂尾,毕竟一个项目的开发,哪怕是前期,投入的可都是真金白银的money。作为四季花城的开发商,大理堃达公司的法定代表人也是几经变化。
在上述的《民事判决书》中可以看到:
大理堃达公司成立于2016年11月17日,登记时的股东及认缴出资份额为:杨毅60%、李金山40%,杨毅是法定代表人。
2016年11月16日制定的公司章程中约定股东认缴出资时间为2017年8月8日前。
2019年3月2日,杨毅与赵海峰签订股权转让协议,约定杨毅将该公司60%的股权无偿转让给赵海峰。
2019年3月3日,大理堃达公司召开股东会形成决议,认可杨毅和赵海峰之间的股权转让,并决定将公司法定代表人变更为赵海峰,同时,公司章程中约定股东认缴出资时间为2019年5月1日前。


通过绿盾企业征信系统信息显示:
2020年6月16日,大理堃达房地产开发有限公司法定代表人由赵海峰变更为赵云峰;
2020年7月29日,法定代表人又由赵云峰变更为李金山


2018年,有消息称大理天景华苑项目,是大理堃达房地产开发有限公司2018年在经开区的又一“力作”,通过天眼查信息显示,大理堃发置业有限公司法定代表人正是赵海峰。
2019年12月24日,大理经济技术开发区城乡规划委员会分别公开2019年第6次项目审查会议规划,其中审查了大理堃发置业有限公司——天景华苑项目,同批次审查的大华·锦绣华城、融创·大理九宸府等项目,在去年、今年都绽放异彩,备受追捧,而天景华苑似乎并没有多少水花。


(大理天景华苑效果图)
烂尾的原因总是有很多种,好比10多年前,昆明轰轰烈烈的“造城运动”,成了很多烂尾项目的源起,众多项目或是属于体量庞大而问题众多的城改项目,或是由于实力不足的本土小房企开发、或是由于开发商本身资金链断裂,林林总总的原因,导致了城市烂尾楼的现象。大理虽没有出现很多的烂尾楼,但从四季花城的烂尾来看,这不仅是民生之痛,更是开发商和政府都不愿意看到的结果,希望未来企业能尽快复工,给购房者一个交代。
购房咨询:400-688-2899
供稿:段添思
排版/值班:段添思
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